Tarthorst 359

Omschrijving

RUIME, GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING AAN HET WATER MET HEERLIJKE TUIN OP HET ZUIDWESTEN, BERGING EN CARPORT, GELEGEN IN GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK NABIJ HET OPENBAAR VERVOER, WINKELS EN UITVALSWEGEN!

Gelegen op uitstekende locatie aan een verkeersluwe straat in een kindvriendelijke woonwijk bevindt zich deze ruime, goed onderhouden tussenwoning aan het water. De woning is gerealiseerd in 1973 waar zich aan de voorzijde een vrijstaande berging en carport bevinden. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime woon-/eetkamer met vloerverwarming, open keuken met diverse inbouwapparatuur, separate toiletruimte en ontvangsthal. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer. Op de volwaardige tweede verdieping bevindt zich een riante vierde slaapkamer en een ruime voorkamer/overloop, de HR-combiketel (2011) en aansluiting wasapparatuur.
De woning is voorzien van vloerisolatie (Tonzon), dakisolatie en geïsoleerde onderhoudsvrije gevelpanelen (2020), dubbel glas en beschikt over een energielabel C! Bovendien beschikt de woning over een aangename, zonnige achtertuin op het zuidwesten welke grenst aan het water en waar u optimaal kunt genieten! Kleinschalig winkelcentrum de Tarthorst op loopafstand. Het gezellige stadscentrum van Wageningen, de Campus van Wageningen (universiteit) WUR bevinden zich op slechts 5 minuten fietsafstand en nabij goede busverbinding naar Intercity-station Ede-Wageningen.

Tussenwoning grenzend aan het water in rustige en kindvriendelijke woonwijk in Wageningen!

INDELING:

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree met toegang tot de centrale ontvangsthal/entree. Hier bevindt zich aan de linkerzijde een nette toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein. Tevens geeft de hal toegang naar de royale en lichte woon-/eetkamer, welke is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig en biedt de woonkamer middels een schuifpui toegang naar de achtertuin (zuidwesten).
Aansluitend bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een kunststof aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder: een elektrische kookplaat (keramisch), afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en losse magnetron.
Via de vaste trap gelegen in de (ontvangst)hal heeft u toegang tot de eerste verdieping.

1e verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping bevindt u zich op de overloop. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer de bereiken.
De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon. De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en hebben vrij zicht op de achtertuin. Tot slot is de eerste verdieping in bezit van een ruime badkamer voorzien van een douchehoek, hangcloset, wastafel, spiegel en mechanische afzuiging. Via de overloop is, middels de vaste trap, de tweede verdieping te bereiken.

2e verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een volwaardige, vierde slaapkamer met nieuw velux-dakraam (2023) inclusief screen. Bovendien is er een eenvoudige wastafel met spiegel aanwezig.
Daarnaast is de riante overloop/voorkamer voorzien van diverse praktische ruimte en bevinden zich hier de HR-combiketel en de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Door de vele ruimte zou er hier ook de mogelijkheid zijn een vijfde slaapkamer en/of werkkamer te realiseren.

De woning is voorzien van Tonzon vloerisolatie (2021), dakisolatie (cf. bouwjaar) en nieuwe geïsoleerde gevelpanelen (2020). Verder is er aan de tuinzijde op de begane grond een zonnescherm geplaatst en bevinden zich op de eerste en tweede verdieping screens.
De woning beschikt over kunststof kozijnen volledig voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd middels de HR-combiketel (Remeha Calenta, 2011). De woning beschikt over een energielabel C.
Bovendien beschikt de woning over een nieuwe onderhoudsvrije buitengevel!

Tuinaanleg en ligging:
De woning beschikt aan de voorzijde van de woning over een parkeerplaats op eigen terrein en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

Aan de achterzijde heeft u middels de schuifpui toegang tot de royale achtertuin. Deze is gelegen op het zuidwesten, heeft een oppervlakte van ca. 35 m² en is keurig onderhouden. De tuin loopt over in de groenvoorzieningen (grond) van de gemeente, waardoor u een vrij uitzicht heeft op het groen en de waterpartij waar de woning aan de achterzijde aan grenst. De oppervlakte van de tuin geeft u de mogelijkheid deze geheel naar eigen wens in te richten en van zowel de zon als de schaduw te genieten.
Doordat u geen achterburen heeft geniet u van meer privacy en rust.

De woning bevindt zich in een geliefde, rustige en kindvriendelijke buurt gelegen aan een hofje (verkeersluwe straat). Aan de achterzijde is de woning gelegen aan het water.
De woning bevindt zich op gunstige locatie ten opzichte van diverse voorzieningen waaronder; het centrum van Wageningen, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en de Wageningse Universiteit (WUR). Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor u gemakkelijk te grote steden bereikt.

Bouwjaar                                1973
Inhoud                                 408 m³
Woonoppervlakte                116 m²

Koopsom : € 369.500,= k.k.
Aanvaarding : in overleg
WWW.TARTHORST359.NL

Maak vrijblijvend een afspraak met ons kantoor om deze woning van binnen te bekijken. Wilt u geheel kosteloos de waarde van uw eigen woning weten en verder weten wat wij voor u kunnen betekenen bel gerust 0318-430000.
 

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 369.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.185,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 115 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 408 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (7.16 m bij 4.89 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (552 bij 315) Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie B Perceelnummer 8009 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties